DESCRIPCIÓN
<br><p>VENDE o ALQUILA Local o Edificio Comercial sobre Av. Del Libertador - La mejor ESQUINA PREMIUM para tu marca, o para un desarrollo inmobiliario de categoría! </p><p>Máxima y plena visibilidad continua, por el incesante transito vehicular y peatonal. La zona esta en plena renovacion con edificios nuevos de categoría. </p><p><span style="font-size: 14px;">Es la mejor opcion para posicionarte en el Corredor Norte! </span></p><p>Los 2 lotes suman 363 m2 y están ubicados en la entrada al Puerto de Olivos. La zona esta en pleno desarrollo y con renovados edificios nuevos y de categoría. </p><p>El tránsito vehicular es incesante, dandote la mejor visibilidad de Zona Norte.</p><p>La Imponente casona de época de estilo, en esquina con excelente luminosidad y ventilación cruzada. </p><p>Su fachada blanca con líneas clásicas, techos altos y presencia elegante la convierten en un ícono visual sobre Av. del Libertador, ideal para franquicias que buscan máxima exposición, visibilidad y prestigio de marca.</p><br><p>Características Destacadas</p><p>• Ubicación estratégica: Av. del Libertador y Alberdi, esquina única con altísimo tránsito vehicular y peatonal.</p><p>• Dos lotes integrados en esquina.</p><p>• Ideal para uso gastronómico premium, cafetería o restaurante con terraza y deck.</p><p>• Distribución flexible: planta baja en salón abierto adaptable a distintos formatos comerciales.</p><p>• Recepción principal + gran salon en PB + salón luminoso en planta alta, con posibilidad de sectorizar espacios.</p><p>• Amplia cocina, baños para ambos sexos en ambos niveles</p><p>• Tiene entrada de acceso para personas con discapacidad.</p><p>• Rampa de acceso y salida de emergencia lateral.</p><p>• Detalles de época: escalera de madera, balcón, ventanales altos, estructura sólida y elegante.</p><p>• Espacio adicional para 2 oficinas administrativas con entrada independiente (con baño privado).</p><br><p>Superficie Cubierta total: 400 m2 aprox</p><br><p><span style="text-decoration-line: underline;">Ventajas Competitivas:</span></p><p>• Su ubicación en esquina permite desarrollar unidades luminosas y con excelente ventilación. </p><p><span style="font-size: 14px;">• </span><span style="font-size: 14px;">Alta concentración de marcas gastronómicas reconocidas en la zona.</span></p><p>• Flujo constante de visitantes al puerto: público joven, familiar y corporativo.</p><p>• Ubicación sobre el corredor norte premium, con excelente accesibilidad desde Capital Federal.</p><p>• Gran potencial para deck exterior y ambientación de terraza</p><p>• Zona en amplio crecimiento y desarrollo.</p><p>• Excelente conectividad con medios de transporte.</p><br><span style="text-decoration-line: underline;"><br></span><p><span style="text-decoration-line: underline;">Ideal para:</span></p><p>• Franquicias de cafetería o pastelería gourmet.</p><p>• Restaurantes de categoría media-alta o temática</p><p>• Tiendas de experiencia de marca o espacios conceptuales (coffee-lab, winebar, deli-market).</p><p>• Concept stores que combinen gastronomía + lifestyle.</p><p>• Desarrollos inmobiliarios de Categoría</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">En caso de Alquiler</span>: Contrato por 3 años y Garantía Inmobiliaria</p><p><br></p>Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.
